房屋貶值損失怎么評估？

瀏覽次數： 121 發布日期： 2023-03-22 14:38:39

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不管在什么時候房價都沒有下降，很多人買了房子后不居住出租出去.在出租過程中很多房屋會出現被損壞情況，給房地產的權利人造成房地產交易價值、收益價值降低損失。這個時候需要進行貶值損失評估，房屋貶值損失怎么評估？

房屋貶值損失怎么評估？
1、由于房地產受到損害而造成的其他財產損害和相關費用損失。

如因火災或房屋漏水等原因造成的造成室內物品、裝修、滿足房屋正常使用的設施設備受損等，進而造成房地產權利人無法居住、經營，由此產生的搬遷費用、需要周轉過的租房費用、停業停產損失等。

2、是房地產本身的價值減損。房地產本身的價值減損又分為沒有實體功能受損的權利受損和實體功能受損。

沒有實體功能受損的權利受損產生的直接原因是登記錯誤，針對登記錯誤的賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第222條規定“?當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。

在進行房地產損害賠償評估之前，需要對房地產損害進行分類，在對房地產損害進行分類后，還要結合實地調查了解的情況及專業機構意見，分析房地產損害是否可修復，然后再根據房地產損害分類、可修復的情況，對估價方法進行適用性分析.

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